Lakásvásárlás menete lépésről lépésre
Egy ingatlan megvásárlása összetett folyamat, amely számos lépésből áll. Ha előre tisztában van a menetével, sok időt, pénzt és idegeskedést takaríthat meg. Az alábbiakban bemutatjuk, mire érdemes odafigyelni 2025-ben, hogy a lakásvásárlás zökkenőmentesen, biztonságosan és a lehető legköltséghatékonyabban történjen.
Mérjük fel igényeinket!
Mielőtt belevágunk az ingatlan keresésbe, fontos tisztázni, pontosan mit szeretnénk. Segíthet, ha átgondoljuk például:
- Melyik településen, városrészben szeretnénk lakni?
- Mekkora összeg áll rendelkezésre és milyen forrásból tervezzük a finanszírozást?
- Milyen típusú ingatlant keresünk (tégla, panel, új építésű)?
- Hány szobára van szükségünk, milyen elrendezés felel meg?
- Többemeletes ház esetén melyik emelet ideális számunkra?
- Fontos-e a kertkapcsolat, a lift, vagy más kényelmi szempont?
- Van-e kizáró tényező (pl. zajos környék, rossz közlekedés)?
A lista természetesen folytatható, a lényeg, hogy tiszta képet kapjunk arról, mit keresünk.
Keressünk a preferenciáinknak megfelelő ingatlant!
Ha már tudjuk, milyen ingatlant keresünk, jöhet maga a keresés. Ezt megtehetjük ingatlanközvetítő segítségével, ez kényelmesebb megoldás, viszont költségesebb, hiszen a jutalék általában a vételár 1–5%-a. Ez egy 80 millió forintos lakás esetén akár 800 ezer – 4 millió forint plusz kiadást is jelenthet.
Amennyiben inkább saját magunk vágunk bele a keresésbe, érdemes átnézni a következő lehetőségeket:
- a nagyobb ingatlan hirdetési portálokat, ahol részletes szűrők állnak rendelkezésre,
- online piactereket (például Jófogás), ahol sokszor egyedi hirdetések jelennek meg,
- a Facebook Marketplace-et és helyi tematikus csoportokat, ahol gyakran településre szabott, friss ajánlatokat találhatunk.
Gondoskodjunk a finanszírozásról időben!
Már a keresés közben érdemes átgondolni a finanszírozási lehetőségeket. Ha hitelre lesz szükség, vizsgáljuk meg a hitelképességünket, és nézzük meg, melyik konstrukció a legkedvezőbb. Ebben egy független hitelszakértő bevonása sokat segíthet. Érdemes azt is mérlegelni, jogosultak vagyunk-e valamilyen támogatásra (pl. CSOK, Otthon Start program).
Próbáljon meg alkudni!
Az alku természetes része a vásárlási folyamatnak. Ha alaposan felmérte a piacot, reális képet kapott az árakról, így bátran tehet ajánlatot. A pontos ajánlattételhez azonban szükségünk lesz az energetikai tanúsítványra és a villamos biztonsági felülvizsgálatra, melyeket az eladótól kérhetünk be. Továbbá, érdemes még az ajánlattétel előtt ellenőrizni a kiszemelt ingatlan tulajdonilap-másolatát, melyet a Földhivatal webes felületéről tölthetünk le. Nagyobb értékű ingatlanok esetén az alku akár több millió forint megtakarítást is jelenthet.
Vonjunk be ügyvédet az adásvételi folyamatba!
Sikerült megállapodni az eladóval? Akkor a lakásvásárlás menete elért a következő állomáshoz: a szerződéskötéshez. Magyarországon csak ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés alkalmas földhivatali bejegyzésre. Az ügyvéd a szerződés elkészítése előtt ellenőrzi a tulajdoni lapot és biztosítja, hogy az ingatlan végül per- és tehermentes legyen. Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 0,3-1%-a, mely a korábbi példában szereplő 80 millió forintos forgalmi értékű ingatlan esetén 240 ezer – 800 ezer forint. Érdemes az ügyvédünket már az ajánlattételi szakaszban bevonni az eladóval folytatott egyeztetésbe, hogy az ingatlan minden paraméterét figyelembe vevő ajánlatot tehessünk az eladónak.
Állapodjunk meg a birtokbavétel részleteiről!
A szerződésben rögzítsük a birtokbaadás időpontját és feltételeit. Érdemes jegyzőkönyvet készíteni a mérőórák állásáról, valamint még a teljes vételár megfizetése előtt nullás igazolásokat kérni a közműszolgáltatóktól, közös képviselőtől, hogy ne maradjon fenn tartozás.
Jelentsük be a tulajdonosváltozást a földhivatalnál!
Az ügyvéd az adásvételi szerződés aláírását követően belül intézi a földhivatali bejegyzést. A vevőnek ezt követően kell megfizetnie az illetéket, amely az ingatlan forgalmi értékének 4%-a. Egy 80 millió forintos lakásnál ez 3,2 millió forintot jelent. Legyünk figyelemmel arra, hogy az illetékszabályok számos mentességet, kedvezményt biztosítanak, egyeztessünk erről az ügyvédünkkel még az adásvételi szerződés aláírása előtt.
Írjuk át a közműszolgáltatásokat!
A tulajdonjog bejegyzése után ne feledkezzen meg a közművek (áram, gáz, víz, távhő) átírásáról sem. Ezt ma már az e-bejelentő felületen néhány kattintással, ingyenesen el lehet intézni. Ne feledkezzen meg az internet, telefon és televízió szolgáltatásokról sem.
Végül kössünk biztosítást az ingatlanra!
Már a beköltözés előtt érdemes gondoskodni a megfelelő lakásbiztosításról. Fontos, hogy olyan biztosítás válasszunk, amely a lehetséges káresemények során kellő védelmet nyújt, valamit hitelfelvétel- vagy állami támogatás esetén megfelel a szerződésben rögzített feltételeknek.
A lakásbiztosításon túl, további fontos segítséget jelenthet váratlan helyzetekben az asszisztencia biztosítás! Kiváló választás lehet a HomeCare szolgáltatás, amely vészhelyzetekben (például villany-, víz- vagy gázszerelés, dugulás, zárcsere) azonnali segítséget nyújt, és sok esetben teljes körűen fedezi a költségeket.
Gyakori kérdések és válaszok
Mennyi időt vesz igénybe a lakásvásárlás folyamata?
A lakásvásárlás folyamata akár 6-12 hónapot is igénybe vehet. Ha hitelfelvételre is szükség van, a banki ügyintézés és a folyósítás miatt a folyamat hosszabb lehet.
Mit jelent pontosan a lakásvásárlás illeték?
Az lakásvásárlás illetékét (helyesebben vagyonszerzési illeték) mértéke a vételár 4%-a. Ez például egy 50 millió forintos ingatlan esetén 2 millió forintot jelent.
A lakásvásárlás illetékét mikor kell fizetni?
Az illetéket a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított 30 napon belül kell rendezni.
Melyek a lakásvásárlás költségei?
A lakásvásárlás költségei általában az alábbiak:
- az ingatlan vételára,
- ingatlanközvetítő díja (1-5%, ha igénybe vettük),
- ügyvédi díj (0,3-1%),
- ingatlan illeték (4%)
- földhivatali eljárási díjak, tulajdoni lap költsége.
Ezen felül előfordulhatnak további költségek is, például műszaki ellenőrzés díja.
Miben tér el a lakásvásárlás menete hitellel?
A lakásvásárlás menete hitellel kiegészül két extra lépéssel: a hiteligénylés és a folyósítás ügymenetével, amely meghosszabbíthatja a vásárlás idejét.
Mennyivel gyorsabb a készpénzes lakásvásárlás menete?
A készpénzes lakásvásárlás menete némileg gyorsabb, mivel ilyenkor nem kell megvárni a hitel folyósítását. A vásárlás akár 1-2 hónappal is rövidebb lehet.
Mit jelent a lakásvásárlás foglaló és miben tér el az előlegtől?
Bár a két fogalmat gyakran tévesen felcserélve használják, korántsem ugyanazt jelenti. Nézzük, mi a különbség!
- A foglaló a szerződés egyik biztosítéka. Ha a vevő áll el az ügylettől, a befizetett összeget elveszíti. Ha viszont az eladó hibájából hiúsul meg az adásvétel, akkor a foglalót vissza kell adnia, általában kétszeres összegben. Amennyiben a szerződés teljesül, a foglaló beleszámít a vételárba. Általában a vételár 10%-át szokás foglalóként megfizetni.
- Az előleg a vételár része, de nem jár külön biztosíték funkcióval. Ha a szerződés bármely okból nem jön létre, az előleget minden esetben vissza kell fizetni a vevőnek.
HomeCare: segítség, amikor a legnagyobb szükség van rá
Most, hogy sorra vettük a lakásvásárlás menetét, látható: a folyamat a birtokbavétellel még nem ér véget. A beköltözést követően adódhatnak olyan váratlan kellemetlenségek, melyekre nem vagyunk felkészülve. Ebben nyújt megbízható támogatást a Europ Assistance HomeCare.
A HomeCare egy olyan szolgáltatás, amely azonnali segítséget biztosít háztartási vészhelyzetekben (például villanyszerelés, víz- vagy gázvezeték-szerelés, duguláselhárítás, zárcsere esetén) a nap 24 órájában, az év minden napján. A kiszállás, a felhasznált anyagok és a szerelő óradíja is a szolgáltatás része, így váratlan helyzetekben sem kell plusz terhektől tartania.
